正義國宅都更，對於房價影響很大

台北市捷運忠孝復興站方圓300公尺再傳房地產利多，SOGO董事長黃晴雯證實，太平洋SOGO百貨台北店敦化館，正計畫遷至復興館旁的正義國宅都更案位置，雙方已簽意向書，但還未走到最後定案階段。未來，由於會有3家百貨公司聚集在忠孝東路、復興南路口，商圈的熱鬧程度將相當可期，加上正義國宅的都市更新案改建在即，一般認為，在未來整個商圈預售房價有機會站上3位數的2字頭之上。

太平洋SOGO百貨忠孝館設一直是全台百貨公司坪效最高的百貨館，之後於十字路口對角處新開設的復興館，並與捷運共構，營業額也持續擴大。黃晴雯說：「復興館自開店以來的營業額成長幅度，已領先全台百貨各館。」若太平洋SOGO敦化館再遷到復興館旁的正義國宅位置上，SOGO台北店三館將齊集於北市東區最精華地段。

目前，這個「雙捷運」區塊裡，已經長達3年沒有預售個案，成屋市場的交易則是持續成長，房仲業者指出「一般單捷運的房子要賣，可能要1個月到2個月，雙捷運的房子1個禮拜左右就可能被搶購走了。別的房子漲10％，雙捷運站房應該最少會漲20％，它的抗跌性也比別的房子來得高，別的房子跌20％，它也不一定會跌。」
 

根據場調查，SOGO商圈附近的成屋個案，以鄰近的「正義國宅」來說，單價48萬元起，3房就要1400萬元起，「正義國宅」高樓開窗可見南側的仁愛路綠蔭，帶有裝潢，單價51~52萬元。在SOGO百貨後方中古公寓，屋齡35年上下，單價50萬元起，3房1500萬元起。

在忠孝東路、市民大道間的復興南路上，20幾年大樓，目前成交價已經來到單價65~75萬元，而且釋出的案件相當少，成交速度很快；忠孝東路、仁愛路之間的復興南路段，一棟2010年第1季將交屋的個案，據悉投資客轉手單價已經是「3位數」。
SOGO商圈附近的忠孝東路3段以217巷內指名度最高，國泰建設興建的中古電梯大樓，單價65萬元上下。靠近仁愛路三段123巷內的大樓，單價65~70萬元，若裝潢、屋況條件好，單價甚至70萬元，4房2800萬元起。

長年住在這個商圈內的一位住戶表示，儘管這個商圈內的房屋屋齡都很高，可是，每一棟的建築物都是歷經「921大地震」的建築物，在未來SOGO的3家百貨公司聚集，以及正義國宅都更案推動，成屋價格或許有機會往單價80萬元邁進，仲介業者說：「這個區域沒有投資客，都是自住為主，所以房屋轉手交易個案只要一出來，就有人急著搶進，房價有一定程度的支撐。」(本文撰寫於2010年2月3日)